При наличии большого количества домов, проживание в которых является небезопасным, отстоять свои гражданские права поможет строительно-техническая экспертиза, признавшая жилье аварийным. В этом случае жители вправе претендовать на получение равноценного жилья для проживания либо эквивалентного денежного возмещения.
Аварийным считается сооружение, несущие конструкции которого по причине естественного износа в силу давности постройки и внешних факторов, значительно превышают предельно допустимые деформации и повреждения, утратили предусмотренную проектом прочность и создают реальную угрозу жизни и безопасности живущих в нем людей. В отличие от ветхого жилья, для которого также характерен высокий уровень изношенности несущих конструкций, дальнейшая эксплуатация аварийного жилья чревата его обрушением.
Критерии аварийного жилья, подлежащего сносу или полной реконструкции:
- деформации, дефекты, критичное падение надежности и несущей прочности одного или нескольких несущих элементов конструкции здания (фундамент, стены, крыши, межэтажные перекрытия, внутренние перегородки, лестницы, балконы, лоджии и др.);
- деформации (вертикальные и горизонтальные перемещения) основания здания (массивы грунтов, на которых возведено здание), приобретенные от собственного веса, эксплуатационных нагрузок и иных воздействий;
- неустранимые повреждения, ставшие результатом стихийных бедствий, техногенных аварий, пожара, когда проведение восстановительных работ с учетом всех необходимых строительных нормативов является невозможным с технической точки зрения или необоснованным с экономических позиций.
